Вы и жкх: как защитить свои интересы? (fb2) - ч. 19

Как уже было сообщено выше в соответствии со ст.161 ЖК РФ, в умыслах управления общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений ликвидация управляющей организации жкх вправе предпочесть управляющую организацию, которую наделят полномочиями по управлению многоквартирным домом. Из значения ст. 135 и 137 ЖК РФ, используемых по аналогии к управляющей организации, следует, что управление общим имуществом в интересах собственников имеется ничто ликвидация управляющей организации жкх другое, как владение, пользование и, в предусмотренных законом пределах, распоряжение общим имуществом от имени управляющей организации, но в интересах собственников (п. 1 ст.135 ЖК РФ).

Так, избирая управляющую организацию, собственники помещений в ликвидация управляющей организации жкх многоквартирном доме наделяют её принадлежащими им правами владения, пользования и в предусмотренных законом пределах распоряжения принадлежащего им на праве собственности общего имущества.

Наделение правами владения, пользования и в предусмотренных законом пределах распоряжения ликвидация управляющей организации жкх общим имуществом происходит ввиду заключения контракта управления многоквартирным домом.

Из вышеизложенного следует, что управляющей организации, при присутствии оснований, предусмотренных ст.162 ЖК РФ, в собственности право распоряжения и владения пользования общим имуществом, к ликвидация управляющей организации жкх которому относятся и крыши и подвалы и земля и стены. Необходимо заметить, что при определении объектов, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не применимы положения ст. 131 ГК Российской Федерации ликвидация управляющей организации жкх, которой установлено, что собственность и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их происхождение, прекращение и переход подлежат госрегистрации в едином национальном реестре учреждениями юстиции.

Управляющая компания (многоквартирный дом может ликвидация управляющей организации жкх управляться лишь одной управляющей компанией) на протяжении обусловленного периода обязуется оказывать услуги либо делать работы по ремонту и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги ЖКХ (к примеру, по водо-, газо– и ликвидация управляющей организации жкх теплоснабжению и т. д.). Помимо этого, управляющая компания вправе реализовать и любую другую деятельность, отправленную на достижение умыслов управления многоквартирным домом за плату и извлекать прибыль.

Руководитель 7. Каковы контрактные отношения между ликвидация управляющей организации жкх исполнителем и потребителем услуг ЖКХ?

В базе взаимоотношений между исполнителем и потребителем услуг ЖКХ обязан лежать контракт (ст. 420 ГК Российской Федерации, п. 4 Правил представления услуг ЖКХ гражданам, утв. Распоряжением Руководства РФ ликвидация управляющей организации жкх от 23 мая 2006 г. № 307).

С учетом подобающих положений п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 420, ст. 674 ГК Российской Федерации контракт найма (в национальном и местном жилищном фонде – социального найма), а для собственников подобающего жилья в многоквартирном доме ликвидация управляющей организации жкх – контракт обслуживания (предоставления и технического обслуживания услуг ЖКХ) обязан заключаться в несложной письменной форме.